HYVÄÄ KIINTEISTÖN KUNTOARVIOINTITAPAA KOSKEVAT MÄÄRÄYKSET
(Auktorisointiyhdistyksen hallituksen hyväksymät 25.9.1998)               

1§ JOHDANTO                                                                  <takaisin

Hyvää kuntoarviointitapaa koskevat määräykset muodostavat eettisen perustan, jonka mukaan voidaan olettaa jokaisen kuntoarvioijan menettelevän toimiessaan alan tehtävissä.
Kuntoarvioijan on noudatettava hyvää rakennusten kuntoarviointitapaa sekä hänen on toimittava rehellisesti.
Arvioijan tulee valvoa, että hyvää kuntoarviointitapaa noudattavat myös kaikki häntä avustavat henkilöt.
Nämä määräykset eivät ole tyhjentäviä ja niissä on huomioitu vain keskeisimmät asiat.

2§ ESTEELLISYYS

Kuntoarvioijan tulee suorittaa arviointi itsenäisesti ja riippumattomasti.
Arvioija ei saa ottaa vastaan toimeksiantoa tietoisena siitä, että hänellä, hänen lähisukulaisellaan tai omaisellaan tai työnantajallaan tai sellaisella jolla on määräävä asema hänen työnantajayhteisönsä hallinnossa, on asiassa odotettavissa etua, mikä saattaisi olla ristiriidassa toimeksiantajan edun kanssa ellei asiasta toimeksiantajan kanssa erikseen sovita.
Mikäli arvioija suorittaa arviointitehtävän työnantajalleen tai lähisukulaiselleen, tulee arviokirjasta ilmetä, mikä suhde arvioijalla on toimeksiantajaan.
Raportista tulee käydä ilmi suhde toimeksiantajaan tai arvioitavan kiinteistön omistajaan, mikäli tällä on määräävä asema arvioijan työnantajayhteisön hallinnossa.
Samasta kohteesta ei voi antaa arviota kahdelle eri taholle ilman ensimmäisen toimeksiantajan lupaa, ellei arvioiden välillä ole niin riittävää aikaa tai olosuhteet ole sillä tavoin muuttuneet, ettei ensimmäisellä toimeksiantajalla voida olettaa olevan haittaa uudesta arviosta. Ei myöskään silloin, kun arvio on aiemmin suoritettu samassa työyhteisössä.
Mikäli esteellisyys edelliseen ilmaantuu toimeksiannon vastaanottamisen jälkeen, niin arvioija on velvollinen joko luopumaan tehtävästä tai ilmoittamaan esteellisyydestä, jolloin asia voidaan erikseen sopia.
Arviointitoimeksiannon yhteydessä arvioija saa avustaa ja toimia toimeksiantajan asiamiehenä sekä antaa tässä asemassa lausuntoja kiinteistön kunnosta, mutta tämä asema tulee selvästi ilmetä lausunnosta.

3§ ARVION SUORITTAMINEN

Ottaessaan arviointitehtävän vastaan on kuntoarvioijan varmistuttava siitä, että hän on kykenevä suorittamaan tehtävän ammattitaidolla.
Hänen tulee selvittää tehtävän luonne huomioonottaen ne tekniset asiat, jotka tarvitaan, ja käytettävä tilanteeseen soveltuvia arvioinnin teorioita ja metodeja sekä alan yleisesti hyväksyttyä terminologiaa.
Toimeksiantajan kanssa tulee sopia tehtävän asianmukaisen suorittamisen kannalta tarpeelliset asiat kuten;
- mikä kohde arvioidaan
- käytettävät mittalaitteet
- arvioinnin tarkoitus mahdollisuuksien mukaan
- veloitus tai sovellettavat laskutusperusteet
- toimitusaika
Toimeksiannosta tehdään mahdollisuuksien mukaan kirjallinen sopimus.
Arviointitehtävä tulee suorittaa sovitussa aikataulussa, huolellisesti ja objektiivisesti.
Arvioija saa päättää, ottaako hän tehtävän suorittaakseen. Mikäli hän ei ota vastaan toimeksiantoa, on hänen viipymättä ilmoitettava siitä toimeksiantajalle.
Hänen tulee luopua tehtävästä, jos toimeksiantaja tahtoo arvioijan menettelevän vastoin lakia tai hyvää arviointitapaa eikä huomautuksesta huolimatta luovu vaatimuksestaan tai toimii vilpillisesti tai antaa tietoja, jotka arvioijan tietämän mukaan ovat vääriä ja kieltäytyy niitä oikaisemasta.
Arvioijan on tällöin ilmoitettava tehtävästä luopumisen aihe ja toimeksiantajan vaatimuksesta tehtävä se kirjallisesti.

4§ ARVIOLAUSUNTO

Arviolausunto on pyrittävä muotoilemaan kirjallisesti yhdeksi kokonaisuudeksi niin, ettei siitä voi käyttää tiettyä osaa siten, että lopputulos vääristyy.
Arviolausunnossa noudatetaan soveltuvilta osiltaan Rakennustietosäätiön asuinkerrostalon peruskuntoarvion malliraportin KH 90-00184 ohjeita.
Arviolausunnosta tulee käydä selville toimeksiantaja, kohteen määrittely, arvioinnin perusteet ja lähdeaineisto sekä mistä ne on saatu, mittausmenetelmät, tutkimusvälineet ja arvion ajankohta.

5§ SUHDE TOIMEKSIANTAJAAN

Arvioija on velvollinen pitämään salassa kaiken, mitä hän asiakassuhteen nojalla on saanut tietoonsa ja valvoa, että häntä avustavat henkilöt noudattavat samaa salassapitovelvollisuutta.
Asiantuntijalausuntoa tai osaa siitä ei saa luovuttaa muille kuin toimeksiantajalle, ellei toisin ole sovittu tai, voimassa olevista säädöksistä muuta johdu.
Salassapitovelvollisuus ei koske sellaista tilannetta, jossa arvioija joutuu puolustautumaan häntä vastaan käytävässä virallisessa prosessissa tuomioistuimessa tai muussa valituksia käsittelevässä yhteisössä.

6§ PALKKIO

Arviointipalkkiota ei saa sitoa suoraan kohteen arvoon ja sen on oltava kohtuullinen huomioon ottaen tehtävän laatu ja laajuus sekä sen edellyttämä ammattitaito.
Toimeksiannon saamisesta tai hankkimisesta arvioija ei saa antaa eikä luvata kenellekään ulkopuoliselle osaa palkkiosta eikä muuta hyvitystä.

7§ SUHDE KOLLEGOIHIN

Arvioijan tulee pitää asialliset välit kollegoihinsa. Alan arvostuksen kannalta on tärkeää, että arvioija ei esitä kritiikkiä kollegoistaan tutustumatta asiaan ja antamatta kritiikin kohteelle mahdollisuuden ilmaista oma kantansa asiassa.

9§ AMMATTITAIDON YLLÄPITO JA KEHITTÄMINEN SEKÄ MAINONTA

Arvioijan tulee ylläpitää ja kehittää ammattitaitoaan.
Arvioijan tulee noudattaa mainonnassa hyvää liiketapaa ja antaa oikea kuva toimintansa laadusta ja laajuudesta.

<takaisin